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Jul

El Arrendador intencional y cómo trabajar con él

Los Arrendador intencionales compraron propiedades de alquiler como una inversión desde el principio. Son los más propensos a poseer múltiples unidades y a añadir activamente nuevas propiedades a sus carteras, aunque algunos están más interesados en la rentabilidad que en el crecimiento. El 48% de los propietarios de pequeñas empresas de alquiler se identifican con este perfil en 2021, un aumento de 4 puntos porcentuales desde 2018.

  • Determine el nivel de implicación que le gustaría tener respecto a sus propiedades. Algunos inversores intencionales desean no intervenir en absoluto para poder centrarse en la parte de inversión del negocio, y quieren equipar a su administrador de fincas para que tome decisiones por su cuenta. A otros les gusta ser informados y consultados activamente a lo largo del proceso, por lo que establecer expectativas sobre la comunicación y la toma de decisiones puede evitar la confusión o la frustración.
  • Alinee su estrategia con los objetivos de cada cliente. Algunos inversores intencionales se centran en la adquisición de nuevas propiedades. Otros se conforman con mantener el mismo tamaño o incluso con vender propiedades para garantizar la rentabilidad de las actuales. Asegúrese de averiguar qué métricas utilizan para definir el éxito, para saber en qué debe centrar sus esfuerzos.
  • Comparta su experiencia en el mercado del alquiler. Incluso los inversores a tiempo completo se sienten abrumados por los constantes cambios en la normativa, el rendimiento del mercado local y las tendencias de arrendamiento. Para los propietarios que se inclinan a creer que son capaces de gestionar sus propiedades por sí mismos, su experiencia en estos asuntos es un componente importante de su valor.
  • Fomenta su crecimiento demostrando que tienes las cosas bajo control. Especialmente para los dos tercios de los inversores intencionales que poseen propiedades en ciudades en las que no viven, es fundamental ayudarles a sentirse seguros de que usted prevendrá y gestionará cualquier problema en sus propiedades mientras se mantiene al tanto del mercado local.
  • Proporcionarles información sobre sus propiedades individuales y sus carteras generales.
    Muchos inversores intencionales quieren tener una visión detallada de los cobros de cada propiedad, los gastos de mantenimiento y las vacantes, además de una visión más consolidada y global del rendimiento de su cartera. Esperan poder acceder a esta información por su cuenta mensualmente.

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