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Jul

Los 5 principales puntos de dolor de los inversores intencionales

Los administradores de fincas se han convertido en parte integrante de la capacidad de los propietarios para cobrar los alquileres, mantener sus propiedades y mantener las unidades llenas. Casi 2 de cada 3 propietarios de pequeñas empresas de alquiler recurren ahora a la ayuda de un administrador de fincas para gestionar sus propiedades, lo que supone un aumento de 9 puntos porcentuales respecto al año pasado. El 44% de los administradores de fincas cree que sus clientes consideran que sus servicios son más valiosos ahora que antes.

Para los administradores de fincas, conectar con los Inversores Intencionales es una gran manera de hacer crecer su negocio. Pero primero, definamos qué es un Inversor Intencional:

Los inversores intencionales compraron propiedades de alquiler como una inversión desde el principio. Son los más probables

de poseer múltiples unidades y de añadir activamente nuevas propiedades a sus carteras, aunque algunos son más

interesados en la rentabilidad que en el crecimiento. El 48% de los propietarios de pequeñas empresas de alquiler se identifican con este perfil en

2021, un aumento de 4 puntos porcentuales desde 2018.

Para servir mejor a los inversores intencionales, es crucial conocer sus principales puntos de dolor. A continuación se detallan las 9 principales tensiones a las que se enfrentan:

1. Mantenimiento y reparaciones: Esta área fue la principal fuente de estrés para más de la mitad de los inversores intencionales (56%) en 2021. Aunque el número de Inversores Intencionales que seleccionaron el mantenimiento como

principal fuente de estrés ha aumentado en 13 puntos desde 2019, los Inversores Intencionales están en realidad menos estresados por el mantenimiento que los Arrendadores Accidentales o los Inversores No Intencionales. Intencional

Los inversores que cuentan con gestores inmobiliarios consideran que el mantenimiento es mucho menos estresante que los que gestionan sus alquileres por su cuenta (62% frente al 53%).

2. Cubrir las vacantes: el 35% de los Inversores Intencionales nombró esto como una fuente principal de estrés en 2021, mostrando un modesto aumento de 3 puntos desde 2019. Aunque no hubo diferencias significativas entre los tres tipos de inversores en este ámbito, los inversores intencionales sin gestores inmobiliarios consideran que cubrir las vacantes es significativamente más estresante que los que tienen gestores inmobiliarios (41% frente al 31%).

3. Contabilidad, teneduría de libros e impuestos:

El 27% de los Inversores Intencionales seleccionó esta área como una fuente principal de estrés en 2021, lo que representa un aumento de 9 puntos desde 2019. Tanto los inversores intencionales como los arrendadores accidentales, así como los propietarios de inmuebles con y sin gestores, encontraron la contabilidad igualmente estresante este año.

4. Residentes:Esta área fue la principal fuente de estrés para 1 de cada 4 Inversores Intencionales en 2021. Aunque los tres tipos de inversores consideraron que los problemas relacionados con los residentes les suponían una carga similar, los propietarios que no contaban con gestores de la propiedad declararon estar más estresados en este ámbito que los que tenían gestores (29% frente al 18%).

5. Crecimiento:El 20% de los Inversores Intencionales nombró esto como una fuente principal de estrés este año -7 puntos más que en 2019- ya que comenzaron a acelerar sus operaciones de crecimiento para 2021 y 2022. Los inversores intencionales que cuentan con gestores inmobiliarios consideran que la adquisición de nuevas propiedades en alquiler es menos estresante que los que gestionan sus alquileres por su cuenta, en 4 puntos porcentuales.

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