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Juil

Les 5 principaux points de douleur des investisseurs intentionnels

Les gestionnaires immobiliers font désormais partie intégrante de la capacité des propriétaires à percevoir les loyers, à entretenir leurs propriétés et à remplir les logements. Près de 2 propriétaires de petites entreprises de location sur 3 font désormais appel à un gestionnaire immobilier pour gérer leurs biens, soit une augmentation de 9 points de pourcentage par rapport à l’année dernière. 44 % des gestionnaires immobiliers pensent que leurs clients considèrent leurs services comme plus précieux aujourd’hui qu’auparavant.

Pour les gestionnaires immobiliers, la mise en relation avec des investisseurs intentionnels est un excellent moyen de développer votre activité. Mais d’abord, définissons ce qu’est un investisseur intentionnel :

Les investisseurs intentionnels ont acheté des biens locatifs en tant qu’investissement dès le départ. Ils sont les plus susceptibles

à posséder plusieurs unités et à ajouter activement de nouvelles propriétés à leur portefeuille, bien que certains soient plus

intéressés par la rentabilité que par la croissance. 48% des propriétaires de petites entreprises de location s’identifient à ce profil en

2021, soit une augmentation de 4 points de pourcentage depuis 2018.

Afin de servir au mieux les investisseurs intentionnels, il est essentiel de connaître leurs principaux points faibles. Voici les 9 principaux stress auxquels ils sont confrontés :

1. Entretien et réparations:Ce domaine était une source principale de stress pour plus de la moitié des investisseurs intentionnels (56%) en 2021. Bien que le nombre d’investisseurs intentionnels qui ont choisi l’entretien comme une

première source de stress a augmenté de 13 points depuis 2019, les investisseurs intentionnels sont en fait moins stressés par l’entretien que les propriétaires accidentels ou les investisseurs non intentionnels. Intentionnel

Les investisseurs qui ont recours à des gestionnaires immobiliers trouvent l’entretien beaucoup moins stressant que ceux qui gèrent eux-mêmes leurs locations (62 % contre 53 %).

2. Remplir les postes vacants: 35 % des investisseurs intentionnels ont désigné ce point comme l’une des principales sources de stress en 2021, ce qui montre une modeste augmentation de 3 points depuis 2019. Bien qu’il n’y ait pas de différence significative entre les trois types d’investisseurs dans ce domaine, les investisseurs intentionnels sans gestionnaire immobilier trouvent qu’il est beaucoup plus stressant de pourvoir les postes vacants que ceux qui ont un gestionnaire immobilier (41 % contre 31 %).

3. Comptabilité, tenue de livres et impôts :

27 % des investisseurs intentionnels ont choisi ce domaine comme principale source de stress en 2021, soit une augmentation de 9 points depuis 2019. Tant les investisseurs intentionnels que les propriétaires accidentels, ainsi que les propriétaires de logements locatifs avec ou sans gestionnaire immobilier, ont trouvé la comptabilité tout aussi stressante cette année.

4. Résidents:Ce domaine était une source principale de stress pour 1 investisseur intentionnel sur 4 en 2021. Bien que les trois types d’investisseurs trouvent les problèmes liés aux résidents aussi pénibles les uns que les autres, les propriétaires de logements locatifs sans gestionnaire immobilier ont déclaré être plus stressés dans ce domaine que les propriétaires avec gestionnaire immobilier (29 % contre 18 %).

5. Croissance :20 % des investisseurs intentionnels ont désigné ce facteur comme l’une des principales sources de stress cette année – 7 points de plus qu’en 2019 – alors qu’ils commencent à accélérer leurs opérations de croissance pour 2021 et 2022. Les investisseurs intentionnels qui ont recours à des gestionnaires immobiliers estiment que l’acquisition de nouveaux biens locatifs est moins stressante que ceux qui gèrent eux-mêmes leurs locations, et ce de 4 points de pourcentage.

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